大江南商贸城招商策划报告第一部分 营销背景提炼
宗旨：针对项目的选址所面临的市场和营销环境进行提炼分析，以便提出精准的营销策略和切合实际的计划，为整个项目的成功运作奠定基础。本项目存在以下重要的营销背景：
一、城市环境
以上海为中心的长三角地区正发展成长为世界第六大城市群，国内外企业云集、人民生活富裕，商务消费和旅游度假消费市场潜力巨大，苏州作为长三角副商务中心城市将率先受益！
1、地理位置
苏州位于长江三角洲中部，在北纬30度47分至32度零2分，东经119度55分至121度20分之间，东临上海，南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江。全市总面积8488.42平方公里，其中市区建成区面积为177.17平方公里(古城区14.2平方公里)。苏州市实行市管县体制，下辖张家港、常熟、太仓、昆山、吴江5个县级市，吴中、相城、平江、沧浪、金阊5个区以及苏州工业园区和苏州高新区。
2000年1月10日国务院批复了《苏州市城市总体规划(1996年至2010年)》，总体规划的城市规划区范围达2014.7平方公里。在城市规划区内，实行城乡统一规划管理，保持“分散组团式”的布局，在保护古城的前提下，综合协调各区及周边城镇的功能。苏州的城市性质为：国家历史文化名城和重要风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。
2、城市特色
苏州古城始建至今已有2500多年，目前仍坐落在春秋时代的原址上，基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局、“三纵三横一环”的河道水系和“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”的独特风貌。全市现有市级以上文物保护单位492处，其中国家级12处、省级89处。悠久的历史孕育了独特魅力的吴文化：千百年来，苏州人文荟萃，绘画、书法、篆刻流派纷呈，各显千秋；戏曲、医学、建筑自成流派，独树一帜；工艺品闻名中外，苏绣与湘、蜀、粤绣等同誉为“四大名绣”,桃花坞木刻与天津杨柳青木刻并称“南桃北杨”。
苏州古典园林星罗棋布、艺术精湛。现有保存完好的古典园林60余处，其中拙政园、留园、网师园、环秀山庄、沧浪亭、狮子林、艺圃、耦园、退思园等9座园林已被列入世界文化遗产名录。近几年来，苏州充分发挥旅游资源丰富的优势，着力构建新老结合的大旅游格局，旅游业快速发展，正在成为新的支柱产业。
3、社会概况
(1)人口
苏州市及市区人口从1998年至2005年有所增长，最近3年增幅略大(见下表)，“十五”期间增长平缓，进入新世纪的头几年增幅略大。2005年末，全市户籍总人口606.2万人，比上年增加7.37万人，其中市区总人口224.5万人，比上年增加3.78万人。全市还有外来人口近400万人。伴随着苏州经济的快速发展，以及我国户籍制度的改革，苏州将吸引更多的海内外人才。可以预测，苏州人口在今后一段时期内仍将保持增长的态势。
苏州市历年人口统计表
单位：万人
地 区
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
全市总人口
575.4
576.2
578.2
580.5
583.9
591.0
598.9
606.2
市区人口
204.7
205.9
207.2
209.5
212.4
216.9
220.8
224.5
(2)人民生活
2005年，市区城镇居民人均可支配收入16276元，全市农民人均纯收入8300元，分别比上年增长12.6%和10.6%。年末城乡居民本外币储蓄存款余额2120.92亿元，人均储蓄存款3.5万元，比上年增长22%。年末家用汽车拥有量30.11万辆，比上年增长35%，其中家用客车拥有量27.59万辆，增长40.1%。城镇居民人均住房建筑面积30.5平方米，比上年增加1.3平方米。
4、经济概况
改革开放以来，苏州坚持以经济建设为中心，大力实施科教兴市、经济国际化、可持续发展和城市化战略，积极推进体制和科技创新，国民经济保持了持续快速健康发展。2005年全市地区生产总值突破4000亿元，达4026.52亿元，按可比价格计算比上年增长15.3%。三次产业的比重为2.0：66.8：31.2。人均生产总值(按户籍人口计算)66826元，按现行汇率折算超过8000美元。全市地方财政一般预算收入突破300亿元，完成316.78亿元，比上年增长26.4%。
对外贸易在高平台上快速增长，进出口总额超过1400亿美元，比上年增长35.7%，其中出口总额超过700亿美元，增长37.9%。全市新增注册外资153.4亿美元，增长4.3%，按原口径统计实际利用外资60.05亿美元，增长19.4%。外资项目规模继续扩大，新批超千万美元以上的项目占项目总数的33.7%，注册外资金额占全市注册外资的63.5%，其中9个新批项目超亿美元。世界500强跨国公司中已有107家落户苏州。
2001～2005年苏州市国民经济主要指标见下表。
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